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02ene13
La vivienda nueva despide 2013 con caídas del 8% y retrocede a niveles de 2002
El precio de la vivienda nueva en España se contrajo en 2013 un 7,8% con respecto a diciembre de 2012, lo que supone, desde máximos, una caída del 38,9% en términos reales. Este porcentaje de caída desde máximos es equivalente a un 63,6% de la revalorización de los activos observada, lo que nos sitúa en niveles de principios del año 2002, según el Boletín de Mercado de Vivienda Nueva de 2013 de ST Sociedad de Tasación presentado hoy. Así, el precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia se situó en los 2.039 euros el metro cuadrado construido, lo que supone 183.500 euros para una vivienda de tipo medio de 90 metros cuadrados. Con respecto al primer semestre, el precio medio de la vivienda cayó un 3%.
La tasadora prevé para 2014 que se mantenga la caída de los precios presionados a la baja por varios factores. Por un lado, durante este año, la oferta de vivienda nueva seguirá siendo importante, pese a la considerable reducción en el volumen de viviendas iniciadas. "La reciente entrada en el mercado inmobiliario español de fondos de inversión extranjeros puede inducir a la aceleración en la absorción del stock ya construido, que lleve aparejada cierta reactivación del sector", apuntan desde la tasadora.
No obstante, aparte de los referidos fondos de inversión, "es de prever que la demanda mantenga -con algunas excepciones puntuales- la situación de debilidad que la caracteriza en los últimos tiempos, y que continúe, al menos durante algún tiempo, la tendencia de crecimiento negativo en los precios hasta que se absorba el excedente de oferta existente. Este crecimiento negativo será previsiblemente menos acusado en las mejores ubicaciones", añade la firma.
Sociedad de Tasación también prevé que continúe la tendencia a la disminución de las operaciones de venta en beneficio de las de alquiler, en algunos casos con opción de compra y espera que se mantenga el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final de 2008 para adecuarse a un volumen de demanda sensiblemente inferior al de periodos anteriores, en el que los síntomas de recuperación son todavía muy tímidos, y están pendientes de consolidación.
Las caídas de precios durante 2013 han sido generalizadas
Los descensos de precios han sido generalizados en todas las comunidades autónomas. Disminuyeron en todas las regiones de España, si bien el descenso fue más acusado en Aragón (-11,6%), seguida de Extremadura (-10,2%). Por otro lado, las comunidades autónomas que experimentaron una menor reducción del precio de la vivienda libre fueron Asturias con una caída del 2,5% y Galicia con un descenso del 3,9%.
Durante 2013, el precio medio de la vivienda nueva también disminuyó en todas las capitales de provincias. Las ciudades con precios unitarios más altos son San Sebastián/Donostia (3.422 €/m2), Barcelona (3.200 €/m2), y Madrid (2.726 €/m2). Las capitales de provincia más baratas son: Cáceres, Badajoz y Ciudad Real con precios unitarios medios que no superan los 1.200 €/m2. Entre las capitales de provincia con mayor variación anual de precio se encuentran Ciudad Real (-13,4%), Guadalajara (-12,6%) y Zaragoza (-12,2%).
En 9 capitales los precios medios han disminuido más del 10% respecto al año 2012. En otras 29 capitales los precios han disminuido entre el 5% y el 10%, en las 12 restantes los precios han disminuido menos del 5%. Por otro lado, en 4 capitales de provincia (San Sebastián/Donostia, Barcelona, Madrid y Bilbao), se supera el precio medio nacional de 2.039 €/m2. En 11 capitales (Cáceres, Badajoz, Ciudad real, Pontevedra, Murcia, Jaén, Cuenca, Zamora, Huelva, Tenerife y Ávila) el valor medio no supera los 1.300 €/m2.
En la elaboración de este informe, Sociedad de Tasación no ha considerado las viviendas unifamiliares, las viviendas usadas ni las de protección oficial. Tampoco se han incluido las viviendas con superficies inferiores a 60 metros cuadrados o superiores a 160, ni las que tienen condiciones especiales que distorsionan su precio -entre ellas los áticos con terrazas-. Se han desestimado, también, las ofertas procedentes de entidades bancarias, al constatar que no se rigen por los mismos criterios que los profesionales de la construcción, que históricamente han servido de base para el análisis de evolución del mercado.
Un entorno macro algo más alentador en 2014
La tasadora también se refiere en su informe a la reducción de la actividad dentro del mercado inmobiliario como consecuencia de la continuidad en las dificultades para la obtención de financiación y de los factores enunciados anteriormente. "Pese a ello, en la última parte del año parece confirmarse la previsión hecha a finales de 2012, de que la reducción de los precios podía favorecer la entrada en el mercado español de grupos de inversión extranjeros, capaces de absorber grandes volúmenes de viviendas".
Por otro lado, la tendencia creciente en la oferta de viviendas con antigüedad entre 1 y 5 años pendientes de primera ocupación, de semestres anteriores, parece haberse frenado, si bien se constata una variación en el origen de la oferta, que se desplaza en buena medida desde los profesionales de la promoción inmobiliaria hacia los departamentos inmobiliarios de entidades de crédito y a particulares no profesionales del sector. Así mismo también se advierte que continúa el aumento de inmuebles en que se modifica la modalidad inicial de venta por la oferta de alquiler con opción de compra.
Desde una perspectiva macroeconómica, Sociedad de Tasación señala que "la economía española ha continuado en la zona negativa desde 2012, pasando del -1,6% en el tercer trimestre de 2012 al -1,1% en el tercer trimestre de 2013, con un pequeño repunte positivo hacia el final del periodo analizado. Las expectativas tanto para el cierre del ejercicio como para el próximo año apuntan a una situación de tímida mejora según los expertos, un detalle positivo que será necesario confirmar a principio de año".
De ahí que las previsiones macroeconómicas para el año 2014 apunten a que la economía española podría evolucionar hacia posiciones menos negativas que las actuales. "La evolución observada más recientemente hace pensar que se podría llegar a entrar en cifras de crecimiento positivo, si bien es probable que dicho crecimiento sea insuficiente para permitir la generación de empleo estable", añade la tasadora. Y añade que "la disminución de la inflación respecto al año anterior resulta insuficiente para compensar la reducción de ingresos netos en una parte importante de las familias, lo que hace previsible que la renta real disponible para la adquisición de vivienda baje respecto a periodos anteriores. Este efecto se verá potenciado por la incidencia de la elevada tasa de paro y de la incertidumbre laboral asociada, y exigirá un mayor esfuerzo en la economía familiar para la adquisición de una vivienda".
[Fuente: El Confidencial, Madrid, 02ene14]
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