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10mar10
Bancos y cajas triplican sus inmuebles en cartera en un año, hasta 25.400 millones, según Barclays
Los bancos y las cajas de ahorros en España han triplicado los inmuebles que tienen en cartera en el último año. Esto significa que en la actualidad las entidades de nuestro país cuentan con activos del sector del ladrillo por importe de 25.400 millones de euros y están sufriendo una creciente presión por los concursos de acreedores de los promotores. Y las cajas son las peor paradas: sus activos se han disparado de 2.000 a 12.000 millones en un año.
Estas son las conclusiones que se desprenden de un informe de Barclays, que pone de manifiesto "la elevada exposición" al sector inmobiliario que soportan las entidades en España al asumir inmuebles como pago de las deudas contraídas por empresas incapaces de hacer frente a sus obligaciones financieras y destaca que la exposición de las cajas de ahorros es superior a la de los bancos, en vista del crecimiento exponencial que han experimentado los activos inmobiliarios en sus carteras en los últimos doce meses.
La banca no quiere acumular inmuebles, que suponen una serie de gastos que pesan en sus cuentas, por eso están buscando la forma de hacerse con el control de las inmobiliarias, para llevar a cabo una gestión directa de la propiedad y evitar que la situación se vuelva insostenible. Pero no lo van a tener fácil. Según los datos que maneja Barclays, las cajas contaban con activos inmobiliarios en balance por importe de 2.000 millones de euros en septiembre de 2008, mientras que doce meses después, estos activos alcanzan los 12.000 millones de euros, lo que supone un incremento del 500%.
Y en el caso de los bancos, y según los últimos datos disponibles, el ladrillo en balance es superior al de las cajas de ahorros, de 13.400 millones de euros, pero su incremento es significativamente menor (100%), ya que doce meses antes dichos activos ascendían a 6.500 millones. Barclays pronostica además que los concursos de acreedores en el sector promotor se seguirán produciendo "por un tiempo", lo que acentuará la presión que las entidades financieras sufren por tener activos inmobiliarios en sus balances.
Seguirán los impagos de promotores
"Pronosticamos que esta evolución continuará y siga aumentando la presión sobre el sector financiero español a medida que los promotores inmobiliarios busquen descargar sus activos en bancos y cajas", dice el informe, que sostiene esta hipótesis en la creciente morosidad de los promotores. La tasa de impago de los promotores se elevó al 8,72% en el tercer trimestre del ejercicio 2009, desde el 8,17% del trimestre anterior, y del 7,82% correspondiente al primer trimestre del año pasado, argumenta Barclays.
En este sentido, alega que la debilidad del mercado inmobiliario en España -donde las quiebras de promotoras no dejan de crecer desde el primer semestre de 2007, cuando se contabilizaron 31, frente a las 323 registradas en el segundo semestre de 2009- apuntan a que bancos y cajas continuarán engrosando sus activos inmobiliarios.
Aumento de las provisiones
Como consecuencia del peso creciente de los inmuebles en la banca y la presión que ésta va a sufrir en los próximos meses, el Banco de España, para evitar una catástrofe en el sector ha obligado a las entidades financieras a provisionar el 10% del valor de los activos inmobiliarios con los que se ha quedado para evitar el impago de los créditos y evitar el deterioro de su solvencia. La institución quería que el conjunto de bancos y cajas provisionaran el 30%.
La fórmula utilizada masivamente por bancos y cajas para quedarse con todos estos ladrillos es crear una inmobiliaria 100% propiedad del banco (Altamira en el Santander, Aliseda en el Popular, Anida en el BBVA, etc.). Esta sociedad se queda con el inmueble en el activo y con el crédito que perdona al promotor en el pasivo; luego, como la inmobiliaria consolida en las cuentas del banco, el préstamo que está en el activo de la entidad anula el préstamo que ha pasado al pasivo de la inmobiliaria, y desaparece del balance.
Las Cámaras dan por perdido el 30% de la deuda
El presidente del Consejo Superior de Cámaras de Comercio, Javier Gómez Navarro, afirmó ayer que las entidades financieras "nunca recuperarán" el 30% de la deuda que ha contraído con ellas el sector inmobiliario, y que asciende a unos 97.500 millones de euros.
Según la Asociación Hipotecaria Española (AHE), las promotoras inmobiliarias adeudan a la banca un total de 325.000 millones de euros, de los que la mitad corresponde a préstamos para la compra de suelo.
Gómez Navarro explicó en un encuentro con los medios que "será difícil" saber cuándo se recuperará el resto de la deuda. Respecto a las pérdidas sufridas por las inmobiliarias, señaló que las promotoras "no se van a resarcir porque no están bajando los precios".
[Fuente: Cotizalia, Madrid, 10mar10]
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